Tvangssalg og utkastelse
Tvangssalg av bolig og løsøre, frivillig salg, femtedelsregelen, utkastelse fra bolig og tilbakelevering av salgspantsatte ting.
Alle artikler om tvangssalg og utkastelse
Tvangssalg
Fra begjæring til salg – bolig, borettslag, hytte, løsøre, fordeling og restgjeld.
Hva er tvangssalg?
Ved tvangssalg får en kreditor med pant eiendelen solgt via tingretten eller namsfogden. Se vilkårene, fristene og hva det koster.
Tvangssalg av bolig steg for steg
Fra varsel og begjæring til medhjelper, stadfestelse og fordeling: slik går et tvangssalg av bolig i tingretten. Med frister og gebyrer for 2026.
Frivillig salg i stedet for tvangssalg
Du kan selge boligen selv selv om tvangssalg er begjært. Se hva du sparer, når det er for sent, og hvordan du får kreditor med på en utsettelse.
Tvangssalg av løsøre
Bil og båt tvangsselges av namsfogden, ved medhjelper eller auksjon. Se fristene, gebyret på 4 640 kr i 2026 og hvordan du stanser salget.
Tvangssalg i borettslag
Borettslaget kan kreve leiligheten tvangssolgt for ubetalte felleskostnader eller etter salgspålegg. Se 2 G-pantet, fristene og vernet ditt.
Tvangssalg av hytte
En hytte tvangsselges av tingretten der den ligger, etter samme regler som et hus – men boligvernet gjelder sjelden. Se frister og gebyr.
Utkastelse og tilbakelevering
Fravikelse fra bolig, utkastelsesklausulen, fravikelsesdagen og tilbakelevering.
Utkastelse fra bolig
Utkastelse heter fravikelse i loven og står i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Når namsfogden eller tingretten avgjør, frister og gebyr i 2026.
Utkastelse ved ubetalt husleie
Fra ubetalt husleie til utkastelse: klausulen, varselet etter § 4-18, begjæringen til namsfogden, fristene og hva som skjer på utkastelsesdagen.
Varsel om fravikelse
Før utleier kan be namsfogden om utkastelse, må leietaker få skriftlig varsel og to ukers frist. Dette må stå i varselet, også ved ubetalt leie.
Utkastelsesklausul
Utkastelsesklausulen står i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, ikke i husleieloven. Slik formuleres den, og dette betyr bokstav a–e for utleier.
Leietaker flytter ikke
Er leieavtalen ute og leietaker blir boende? Slik bruker utleier bokstav b og namsfogden – og tremånedersregelen du ikke må glemme.
Begjæring om fravikelse
Hva begjæringen om utkastelse skal inneholde, hvilke vedlegg namsfogden trenger, hvor den sendes og hva den koster i 2026 – med sjekkliste.